一、比選條件

本項目漳州市薌城區延安北路78號物業服務項目，比選人為漳州片仔癀資產經營有限公司，委托的比選代理單位為福建晏圣工程管理有限公司，現我公司擬組織邀請比選，并以低價中選的方式確定漳州市薌城區延安北路78號物業服務項目。比選具體事項如下：

二、項目概況與比選范圍

1、比 選 人：漳州片仔癀資產經營有限公司

2、項目名稱：漳州市薌城區延安北路78號物業服務項目

3、比選編號：FJYSBX2025—011號

4、項目概況：項目坐落于福建省漳州市薌城區延安北路78號，宗地面積4437.2平方米，總建筑面積（即物業服務面積）為14732.19平方米（不動產權證：閩<2024>漳州市不動產權證第0025790號），配套的附屬間面積合計1943.2平方米，物業費服務費收費面積為12788.99平方米。

5、物業服務事項包括：物業服務區域共用部位和共用設施設備的使用、管理和維護、安全管理、秩序維護、裝修管理、環境保潔、綠化養護、資料保管，以及租賃管理、水電費代繳和比選人交辦的臨時事項等。

6、服務期限及費用：

6.1服務期限：2年，自本物業服務合同簽訂之日起算。

服務期限內，比選人有權對中選人的服務進行全面評估。若中選人的服務質量達到合同約定標準，且每期物業服務滿意度評價的滿意率均達到80%（含）以上，則比選人有權選擇在本合同期滿后，以不高于本次中選價與中選人續簽為期兩年的物業服務合同。比選人應合同期滿前1個月書面通知中選人是否續簽。

若比選人決定續簽合同，中選人應根據物業項目實際情況、自身經營狀況以及市場行情等因素，在收到比選人書面通知后10個工作日內決定是否接受續簽。若中選人同意續簽，雙方簽訂新的物業服務合同；若中選人不同意續簽，應書面通知比選人。

6.2服務費用：

物業服務費最高限價為2.5元/㎡·月，即本次比選預算價為767,339.4元（12,788.99㎡×2.5元×12個月×2年）。比選人出租物業的，物業服務費由租戶交納（例如：截至本公告發布之日，出租物業面積約9,200㎡，未出租面積約3,588.99㎡，即本次比選租戶最高承擔約552,000元，比選人最高承擔215,339.4元。若后續出租物業面積增加，則比選人承擔的物業費也同步減少）。

物業服務費最高限價不含向租戶收取的地上停車費、電動車充電費、地下室車輛停放服務費，上述費用存在變動的可能，無法確定的金額，由中選人自行向車輛停放人收取。費用標準：機動車地上包月停放為180元/輛·月；機動車地上臨時停放不高于周邊市政路內泊位停車收費標準；機動車地下停放為60元/輛·月；非機動車地上包月停放為30元/輛·月；非機動車充電費為0.25元/小時。

7、合同價格方式：采用包干制，固定單價合同形式，中選人自負盈虧。

注：本次比選接受現場考察，參選人投標前可自行到項目進行現場勘察，以了解項目情況，所涉及的經營和管理風險由中選人承擔，各參選人須充分考慮到項目服務過程中的各類風險并謹慎報價。

三、參選人資格要求（本項目采用資格后審方式）

1、參選人應為具有獨立法人資格且具備有效的法人營業執照；

2、參選人未被行政管理機關在企業信用信息公示系統中列入嚴重違法失信企業名單（參選人參選時需將查詢結果截圖掃描上傳）；

3、參選人未被人民法院在“信用中國”網站(www.creditchina.gov.cn)或各級信用信息共享平臺中列入失信被執行人名單(參選人參選時需將查詢結果截圖掃描上傳)；

4、參選人在近三年內(自比選文件發布之日往前三年以來)參選人或其法定代表人、擬委任的項目負責人未有行賄犯罪行為的；

5、本次比選項目不接受聯合體參選。

注：參選人必須提交以上文件證明的掃描件，所有掃描件應是最新（有效）、清晰，并加蓋參選人電子單位公章。

四、本比選項目采用的評審辦法：低價中選法。

五、參選文件的遞交

參選文件遞交的截止時間（參選截止時間，下同）為2025年11月27日09時00分止（北京時間），參選人應在截止時間前通過隨行易交易電子招標投標交易平臺網站（https://www.enjoy5191.com/）遞交電子參選文件。本項目采取線上開標形式（即不見面開標），開標當日，參選人通過隨行易交易電子招標投標交易平臺網站（https://www.enjoy5191.com/）參加開標會議，并在線進行參選文件解密、互動交流、澄清等開標活動。參選人最遲于解密開始后30分鐘內完成解密，否則視為撤銷其參選文件。

注：逾期遞交的參選文件，電子招標投標交易平臺將予以拒收。

六、參選保證金的提交

本項目不要求提交保證金。

七、發布公告的媒介

1、本次比選邀請公告同時在隨行易交易電子招標投標交易平臺（https://www.enjoy5191.com/）、九龍江集團網（http://m.yvvvix.com）上發布。

2、參選人要求澄清比選文件的截止時間為2025年11月25日12時00分；參選人對比選文件等如有疑問請在質疑時限前以電子郵件形式進行提問并致電代理機構確認；

郵箱：yuanxuzb@qq.com，電話：0596-2910159；

3、比選人澄清的方式和時間：通過隨行易交易電子招標投標交易平臺（https://www.enjoy5191.com/）、九龍江集團網（http://m.yvvvix.com）公布；澄清文件的截止時間：2025年11月25日17時00分之前。

八、獲取比選文件時間及地點

被邀請單位，請于2025年11月20日至2025年11月25日（上午8:30—11:30，下午15:00—17:30），通過隨行易交易電子招標投標交易平臺（https://www.enjoy5191.com/）下載電子比選文件等相關資料（比選文件每份售價：200.00元，售后不退）。本比選項目電子比選文件使用（福建隨行軟件有限公司隨行易交易電子招標投標交易平臺）打開，對平臺操作有任何疑問，請聯系福建隨行軟件有限公司，聯系電話：4008705191。

九、聯系方式

1、比選人：漳州片仔癀資產經營有限公司

地址：漳州市龍文區城投碧湖城市廣場2幢九龍江集團大廈23F

聯系人：錢先生        電話：0596-2308768

2、比選代理機構：福建晏圣工程管理有限公司

地址：漳州市龍文區華東工業品批發市場14幢26號

聯系人：林丹    電話：0596-2910159

3、公共資源電子交易平臺名稱：隨行易交易電子招標投標交易平臺

地址：漳州市薌城區延安北路49號吉龍大廈6層

網址：https://www.enjoy5191.com/

聯系電話：4008705191