一、項目概況

（一）招租方式：公開招租。通過資格審查的競租方，由出租方組織通過線下會議進行競價競租（競租報價僅限一次且密封報價），并按照“價高者得”的原則確定中選。

（二）租賃期限：1年至5年（含裝修期）。

（三）經營業態：綜合性商業、辦公（除產生“三廢”和噪音污染等的項目，易燃易爆、危險品等違反國家法律法規及影響生活休息的項目）。

（四）租金遞增率：第一年和第二年的每平方米月租金一致，第三年起每平方米月租金在上一年的基礎上遞增5%。

（五）商鋪裝修程度：毛坯。

（六）裝修期：根據承租面積大小，最長不超過6個月。裝修期內不計租金，承租方仍需按相關標準繳納物業管理費、水、電、燃氣等費用。

（七）交付標準：項目竣工驗收后交付使用，交付以毛坯狀態交付，具體交付標準以《交付進場確認書》為準，承租方確認簽訂租賃合同前，已充分了解并確認租賃商鋪的狀況（含位置、權屬、房屋現狀、規劃及消防條件等）符合經營需求。租賃合同簽訂即視為認可租賃商鋪現狀，并愿意承擔一切責任與風險，不得以租賃商鋪狀況問題主張免責或拒絕履約，未充分查驗所致風險由承租方自行承擔。

三、資格條件

（一）承租方需通過漳州市國資委資產管理指引以公開形式開展招租，獲取承租資格，并提供加蓋公章的材料如下：

1.具有獨立法人資格的企業法人及具有獨立民事行為能力的自然人或社會團體，且應具備良好的信用資質，無不良的信用記錄。

2.未被全國法院失信被執行人名單信息公布與查詢平臺（網址：zxgk.court.gov.cn/shixin）列為“失信被執行人”，也未被國家企業信用信息公示系統（網址：www.gsxt.gov.cn）列為“嚴重違法失信企業名單”，競租方須提供相關網頁查詢截圖。

3.近三年內無行賄犯罪記錄，格式自擬。

4.近三年內承租方存在以下情形的不予承租：

（1）曾與出租方或漳州市九龍江集團有限公司范圍內成員企業有拖欠租金等違約情形且尚未支付的；

（2）與出租方或漳州市九龍江集團有限公司范圍內成員企業曾有或正處于訴訟、仲裁、執行等糾紛案件的單位或個人；

（3）曾因安全生產違法行為受過行政處罰或刑事處罰的；

（4）被國家企業信用信息公示系統列入經營異常名錄或嚴重違法失信企業名單的；

（5）承租方在“信用中國”網站中被列為失信被執行人或限制高消費人員的；

（6）近三年存在因惡意違約、拖欠租金被司法機關判定為承擔違約責任等情形的；

（7）以失信被執行人為負責人、以其為實際控制人的任何團體、組織機構。

5.承租方無法到場需委托他人代表的，必須在相關文件中提供授權委托書原件。

6.符合國家法律、行政法規規定的其他條件。

（二）若公開招租項目僅1名競租方報名，在符合所有租賃條件的基礎上，該競租方為中選承租方。

（三）競租方應滿足報名資格條件并做書面承諾，否則，競租方將不具備報名資格。競租方對書面承諾內容的真實性負責。如有虛假，將做無效報價處理并依法承擔相應責任。

（四）不接受聯合體競租。

四、承租條件

（一）承租方與中選承租方必須一致，承租方應在合同簽訂并完成驗房交接后30日內根據商業經營用途主動提供所承租商鋪的營業執照(注冊地為承租商鋪所在地，公司名/負責人/法人為承租方且經營用途與合同一致)，未取得營業執照的視同轉租（非商業經營用途除外），出租方有權解除合同并沒收履約保證金。

（二）承租方租賃期間不得破壞商鋪的主體結構（主體結構包含框架柱、圈梁、承重墻、天花等），裝修方案須經出租方審批同意后，并將裝修方案設計圖紙提交一份供出租方備案方可施工。消防報審事項由承租方自行負責，未通過消防審驗的，無權向出租方要求任何補償。裝修所用材料應符合阻燃等級要求；若因裝修方案涉及單元間隔、水電管線移位，應經具有相應資質的設計單位出具設計圖（提供設計單位資質文件），同時由具備相應資質的施工單位按圖和規范施工（提供施工單位資質文件）；動火作業等應經出租方有關部門審批同意后方可進行，施工過程應規范采取相應的安全措施并設置監護人員。否則，出租方有權解除合同，提前收回該出租商鋪。裝修改造形成與商鋪主體結構緊密相連的附著物（包括但不限于墻面裝飾、地板、天花板、燃氣管道等）在合同到期及退還場地時，歸出租方所有。

（三）承租方用電負荷量超過供用電負荷時，需自行申請增容用電(包含電表出線端至商鋪入戶總長度用電線路)，并承擔全部費用及相關審批手續辦理風險，在合同期滿及退還場地時，增容用電歸出租方所有。

（四）在租賃期限內，若未經出租方書面同意，承租方不得擅自將租賃標的全部或部分轉租、轉借、轉讓給第三方，否則，出租方有權單方面解除合同并沒收履約保證金。

（五）承租方計劃用于經營餐飲等涉及用火用氣安全用途的不得使用煤氣罐、卡式爐等進行經營。承租方審驗商鋪情況時應確認商鋪是否滿足天然氣管道接入條件，符合天然氣管道接入的可選用天然氣或用電經營（選用天然氣經營的，承租方需自行向供氣部門申請安裝通氣，在天然氣管道未通氣前僅可用電經營）；不符合天然氣管道接入的僅可用電經營。

（六）承租方經營范圍應符合法律法規及政府規劃，不得破壞商鋪結構及周邊環境設施。如因經營項目未能通過相關行政審批或驗收而無法開展經營，所有損失均由承租方自行承擔。

（七）租賃過程產生的各種稅費由出租方、承租方按國家相關規定各自承擔，如有未規定的，由承租方承擔。物業管理費、水費、電費、燃氣費及衛生保潔費，以及消防、環保器材等日常管理、經營管理的各項費用由承租方自行承擔。

（八）若出租方發現承租方不符合上述要求及承諾的任一情況時，若租賃合同尚未簽訂，出租方有權取消其承租資格并沒收競租保證金；若租賃合同已簽訂，出租方有權單方面解除租賃合同，沒收履約保證金、租金等費用。若本招租項目已投入裝修或營業，承租方對本項目的裝修等一切投入均不予退還，由此產生的一切經濟及法律責任由承租方自行承擔。

五、風險揭示

（一）租賃商鋪的產權方為漳州九龍江古雷置業有限公司，現已完成封頂尚未完成竣工驗收，產權證尚未辦理。競租人須自行承擔用途限制風險，競得后應按實際用途辦理消防審批并承擔費用，不得以審批問題拒絕履約。

（二）租賃商鋪查驗責任：租賃商鋪現已完成封頂尚未完成竣工驗收，以毛坯狀態交付，競租人須在競租前實地查驗并確認商鋪狀況（含位置、權屬、房屋現狀、規劃及消防條件等）符合經營需求。參與競租即視為認可標的現狀，并愿意承擔一切責任與風險，不得以商鋪狀況問題主張免責或拒絕履約，未充分查驗所致風險由競租人自行承擔。

（三）裝修與合規使用：承租方須確保裝修及經營行為（含用電擴容或電力設施改造）符合國家及地方規定，自行辦理消防、施工、工商、環保等審批手續，并向供電部門申報用電改造，承擔全部費用及審批風險。

（四）租賃商鋪交付：項目竣工驗收后交付使用，具體以《租賃合同》約定為準。

（五）競租人自行查勘現場，并自行承擔查勘過程的一切費用，全部承擔查勘中任何因未全面了解或誤解現場實際狀況而導致的一切后果。

（六）競租人一旦遞交了競租文件，即表明已詳盡了解并認可租賃商鋪的相關情況，完全了解租賃商鋪質量和狀況，全面行使了知情權，完全理解并同意放棄對這方面有不明及誤解的權利，自愿承擔由于對租賃標的質量和現狀等了解不細或對潛在的風險估計不足等引起的一切責任和后果，并愿對自己參加報價的行為負完全責任。出租方不對租賃商鋪瑕疵及現有或潛在的風險承擔任何擔保責任。

六、報名須知

（一）報名時間：自2025年11月28日8:30至2025年12月22日17:00，逾期報名的將不予受理。

（二）競租方為自然人的須提供身份證原件和復印件（若是授權委托代理人報名的須提供競租方授權委托書原件、授權委托代理人身份證原件及復印件）；單位須提供企業營業執照或組織機構代碼證有效復印件、法定代表人身份證原件及復印件（若是授權委托代理人報名的須提供法人授權委托書原件、授權委托代理人身份證原件及復印件）；征信報告等上述材料并捺印/加蓋公章。

競租方應提供真實資料，因競租方提供不實資料，隱瞞事實真相所造成的一切后果，由其自行承擔相應的法律責任及后果。

（三）競租方資格審核通過且確定報名的，應于報名截止日前以轉賬方式將競租保證金匯至出租方指定的銀行賬戶。

競租保證金：壹萬元/間（若一次性報名超過5間或面積總和超過500㎡的，競租保證金封頂伍萬元）。

競租保證金匯入的銀行賬號：

七、其他約定

（一）在未中選的競租方辦理完成退款手續后退還競租保證金。

（二）因中選的競租方原因導致出租方權益受到損害，出租方不予退還競租保證金。

（三）若中選的競租方未在收到中選通知后5個工作日內與出租方簽訂租賃合同（含逾期、拒絕或放棄簽訂等情況），出租方有權取消其中選資格，中選的競租方已繳納的競租保證金將不予退回。如該競租保證金不足以補償因中選的競租方前述行為而導致出租方遭受的損失時，中選的競租方還應就該損失差額承擔賠償責任。

（四）競租方存有欺詐或隱瞞的行為，出租方有權拒絕、取消其競租資格或有權解除合同，并追究其法律責任。

（五）承租方不得在租賃房屋范圍內設立“三合一”場所（“三合一”場所指住宿與生產、倉儲、經營中的一種或一種以上使用功能違章混合設置在同一空間內）。

（六）因政府或其他不可抗力原因需要收儲、拆遷、拆除、征收、征用或改造商鋪，造成租賃合同無法繼續履行需提前終止的，因上述原因造成損失的，雙方互不承擔責任。租賃合同自相關通知（包括但不限于拆遷、征用公告）或出租方要求的搬遷時間終止，出租方不補償承租方任何損失，產生的相關安置補償費均歸出租方所有。承租方應在相關公告或出租方要求的時間內騰退商鋪交還出租方，承租方不得以任何理由拒絕或遲延騰退交還出租方商鋪，若承租方未在相關公告或出租方要求的時間內騰退交還商鋪給出租方，則出租方有權自行收回租賃商鋪，承租方遺留、存放在商鋪內的貨物或任何物品均視為承租方的拋棄物，出租方有權任意處置而不承擔任何賠償責任同時出租方還有權對承租方承租商鋪采取停水、停電等措施，承租方同意自行承擔由此造成的全部損失；若承租方逾期騰退造成出租方損失的，承租方應賠償出租方因此產生的全部損失。

（七）因本條第（六）款原因提前終止合同的，租金按照實際承租時間計算，不足整月的按天數計算，多退少補（每月以30天計算）。

（八）承租方同意，在任何時間內非因出租方的原因直接引起租賃商鋪的水、電停止供應或商鋪相關的任何公共設施停止運作，出租方免責。租賃商鋪內的任何部分因通訊的失效、故障、暫停，或因有水、煙、火、有害氣體或任何其他物質泄漏，或因遭受爆炸、盜竊、搶劫，或因其他外因造成損害的，與出租方無關，承租方應直接與造成損害的直接責任方交涉。如因不可抗力原因導致租賃商鋪損壞或致使承租方遭受損失的，雙方互不承擔責任。

八、聯系方式

聯系人：史先生/陳先生

聯系電話：18250783475/15880525689

地址：古雷新港城油杏街743號漳州九龍江古雷置業有限公司

預約現場踏勘時間：工作日上午9點至11點，下午15點至17點。

九、監督電話：0596-6983968

附件：林前佳苑商鋪平面圖

 2025年11月28日